26 نيسان أبريل 2011 / 13:47 / منذ 6 أعوام

محكمة مصرية تقضي ببطلان عقد بيع أرض لبالم هيلز ولا ضرر بحاجزي الوحدات

(لإضافة تعليق وإغلاق السهم )

من إيهاب فاروق

القاهرة 26 ابريل نيسان (رويترز) - قضت محكمة القضاء الاداري المصرية اليوم الثلاثاء ببطلان عقد بيع أرض لشركة بالم هيلز للتعمير ‭(PHDC.CA)‬‏ ثاني أكبر شركة عقارية مصرية مدرجة في البورصة دون الإضرار بحاجزي الوحدات السكنية بمشروع الشركة على الارض.

وهذا هو ثاني حكم من نوعه ضد شركة تطوير عقاري في مصر بعدما قضت محكمة ببطلان عقد بيع أرض مشروع ”مدينتي“ لمجموعة طلعت مصطفى مقابل ثلاثة مليارات دولار في قضية أبرزت مخاطر الاستثمار في القطاع العقاري في مصر.

وتواجه شركات عقارية في مصر سلسلة من الطعون القضائية في حيازاتها من الأراضي منذ قضت محكمة العام الماضي ببطلان عقد بيع أرض حكومية إلى مجموعة طلعت مصطفى اكبر شركة للتنمية العقارية في البلاد.

وقال محللون إن قرار المحكمة اليوم الثلاثاء سيؤثر على التدفقات النقدية لبالم هيلز في 2011 اذ تكافح الشركة مع ديون وخصوم كبيرة.

وقالت المحكمة في حيثيات الحكم الذي حصلت رويترز على نسخة منه ”العقد مخالف لقانون المناقصات والمزايدات والذي أصبح قانونا عاما للدولة منذ صدوره وملزما لجميع الجهات. وهو الوسيلة الوحيدة لتعاقد الدولة مع الأشخاص والشركات على بيع الاراضي. وبذلك فان العقد يعتبر باطلا.“

وتابعت ”بالنسبة لحاجزي الوحدات السكنية للمشروع فان مراكزهم القانونية لن تضار عند تنفيذ الحكم لأنهم تعاملوا مع بائع ظاهر بحسن نية. وعلى الجهة الإدارية المختصة ان تراعي ذلك عند تنفيذ الحكم. ولهم(الحاجزين) ان يطالبوا بما يروه محققا لمصالحتهم الذاتية من الشركة التي قامت ببيع الوحدات السكنية إليهم.“

وتوقع باسم الشاوي مدير علاقات المستثمرين ببالم هيلز الشهر الماضي ” سيتم تسليم جميع وحدات مشروع القطامية (الارض التي حكم ببطلان عقدها) بنهاية العام الحالي.“

ورفع حمدي الفخراني القضية على بالم هيلز لشرائها قطعة أرض مساحتها 960 الف متر مربع في القاهرة الجديدة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بأسعار أقل من أسعار السوق.

والفخراني هو الذي سبق أن رفع قضية ضد مجموعة طلعت مصطفى القابضة.

وقال محسن عادل المحلل المالي ”هذا القرار بداية لقرارات أخرى متوقعة لعدد من الاراضي المطعون بصحة عقودها والتي صدر تقارير من هيئة مفوضي الدولة ببطلان عقودها.“

وتوقع عادل ان تشهد الفترة المقبلة ”اضطرابا جديدا في التقييمات المالية للشركات العقارية التي سيقضى بسحب الاراضي منها.“

وفي 20 ابريل خفضت سي.آي كابيتال للبحوث المصرية السعر المستهدف لسهم الشركة إلى 2.3 جنيه من 7.6 جنيه والقيمة العادلة إلى خمسة جنيهات للسهم من 8.4 جنيه.

وأغلق سهم الشركة اليوم بدون تغير عند 1.94 جنيه.

وقال هشام هلال الدين المحلل لدى نعيم القابضة إن الشركة كانت قد اشترت الارض في الاساس مقابل نحو 300 جنيه للمتر في حين بلغ سعر المتر في نفس المنطقة في القطامية على أطراف القاهرة 750 جنيها في مزادات جرت مؤخرا.

وأضاف ”إذا أرادت الشركة تسديد الفارق كنوع من التسوية فسيتعين عليها دفع نحو 422 مليون جنيه مصري اضافية.“

وقال ”التحدي الاكبر امام بالم هيلز هو مخاوف التدفقات النقدية في 2011. اذا تعين عليها سداد المبلغ الاضافي على الفور فسيكون الوضع صعبا.“

لكنه اضاف أنه لا يعتقد أن يتعين على الشركة سداد المبلغ على الفور مضيفا ان بالم هيلز سبق أن قالت إنها قد تجمع اموالا من خلال اصدار حقوق بقيمة 400 مليون جنيه.

وقال ”ومع ذلك فسيستمر الضغط على أسهم القطاع العقاري لحين اتضاح الصورة أكثر بشأن صفقات الاراضي.“

وأحال مكتب النائب العام بمصر في فبراير شباط الماضي رجل الأعمال ياسين منصور الرئيس التنفيذي ورئيس مجلس إدارة بالم هيلز إلى محكمة الجنايات بتهمة اهدار المال العام.

ولم يتسن الحصول على تعليق فوري من بالم هيلز.

وقالت الشركة في مارس إن قطعة الأرض محل النزاع لا تشكل سوى اثنين في المئة فقط من حيازاتها من الأراضي.

وأضافت أن المشروع الذي يجري تشييده على الأرض وهو مشروع بالم هيلز القطامية سيسلم بالكامل في يوليو تموز وديسمبر كانون الأول. وذكرت أيضا أن منصور يملك 0.33 في المئة من أسهم الشركة.

وأكدت الشركة ثقتها الكاملة في وضعها القانوني وحرصها على الوفاء بكل العقود وتسليم جميع الوحدات وفق الجدول المحدد.

وطلبت بالم هيلز في 7 ابريل نيسان الجاري إعادة 190 فدانا بمدينة السادس من أكتوبر للحكومة المصرية.

ويبلغ رأسمال شركة بالم هيلز 2.096 مليار جنيه موزع على 1.048 مليار سهم بقيمة اسمية جنيهان للسهم.

أ ب - ن ج

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below