30 تشرين الأول أكتوبر 2013 / 12:07 / بعد 4 أعوام

قمة رويترز-رئيس دائرة أراضي دبي: نطبق عدة إجراءات لتجنب حدوث فقاعة بالقطاع

من ميرنا سليمان

دبي 30 أكتوبر تشرين الأول (رويترز) - قال مدير عام دائرة أراضي وأملاك دبي إن دبي ستطبق القواعد الحالية بشكل صارم وتسن قواعد جديدة إذا لزم الأمر لتفادي أي فقاعة عقارية مع محاصرة تجاوزات الوسطاء العقاريين.

وقال سلطان بطي بن مجرن في قمة رويتزر للاستثمار في الشرق الأوسط ”لا أرى فقاعة تتشكل في سوق العقارات. نحن نعمل وسنواصل العمل على تنظيم سوق العقارات.“

وأضاف ”لا نريد زيادة حادة في أسعار العقارات ترهق السوق. هذا غير صحي وغير ضروري. ما نحاول الحفاظ عليه هو نمو مستدام في قطاع العقارات خلال الخمس سنوات القادمة.“

وما يجري في سوق عقارات دبي المتذبذب يؤثر في الخارج أيضا. فحين انفجرت فقاعة عقارات دبي بين عامي 2008 و2010 وأدى ذلك لتراجع أسعار العقارات بأكثر من 50 في المئة ودنو دبي من حافة التخلف عن سداد ديونها اهتزت الأسواق المالية في أنحاء العالم.

ويعد سلطان بحكم منصبه على رأس دائرة الأراضي- التي تنظم سوق العقار وتشارك في تخطيط نمو دبي سريع الإيقاع- شخصية محورية في جهود تفادي تجدد دورة الازدهار والكساد بالسوق.

ولأسباب منها تدفقات الأموال من أنحاء الخليج يتعافى سوق الإسكان في دبي حاليا بوتيرة قوية. ويقول محللون إن الأسعار ارتفعت بأكثر من 20 في المئة في السنة الأخيرة. وحذر صندوق النقد الدولي في يوليو تموز من مخاطر تكون فقاعة جديدة في دبي.

وتشير أحدث الإحصاءات الرسمية إلى أن اعتماد دبي على سوق العقار لم يتراجع وبالتالي فإن احتمالات تأثرها بأي فقاعة لا تزال كما هي.

وقال سلطان إن إجمالي الصفقات العقارية في دبي بلغ 195 مليار درهم (53.1 مليار دولار) هذا العام بارتفاع حاد عن 145 مليارا على مدار 2012 بأكمله.

وأضاف ”سوق الإنشاءات والعقارات تسهم حاليا بنسبة 24 في المئة في الناتج الإجمالي لدبي وهذه النسبة ستشهد نموا طفيفا هذا العام.“

لكن سلطان الذي تولى منصبه عام 2006 قال إن مسؤولين حكوميين يراقبون بحذر مخاطر سوق العقار ويتخذون خطوات لتقليصها.

ووضع مصرف الإمارات المركزي هذا الأسبوع سقفا لقيم القروض الممنوحة لغرض الرهن العقاري بقطاع الإسكان رغم أن هذا السقف أقل صرامة مما كان مخططا سابقا وذلك بعدما اشتكت بنوك تجارية من أنه قد يضر بأعمالها.

وقد لا يكون لهذا السقف أثر كبير لأن كثيرا من الصفقات يتم نقدا. لكن دبي في وقت سابق من هذا الشهر اتخذت خطوة ستؤثر على هذه الصفقات أيضا حين زادت رسوم تسجيل مبيعات العقارات إلى أربعة في المئة من اثنين في المئة. وذكر سلطان أنه لن تتم إعادة النظر في القرار.

وقال ”كان إجراء حكيما اتخذناه لتقليل المضاربات بالسوق وحماية المستثمرين“ مضيفا أن الدائرة لا تخطط لأي زيادة جديدة في الرسوم.

وشابت الطفرة العقارية الأخيرة في دبي بعض الصفقات المشبوهة تضمنت عدم سداد أقساط وعدم تسليم وحدات عقارية لمشترين رغم التزامهم بسداد الأقساط.

وذكر سلطان أن دائرة الأراضي تضع رقابة مشددة على الصفقات وتمنع إتمام الصفقات بدون تسجيلها بالشكل الصحيح.

وقال ”نركز الآن على تنظيم الوسطاء العقاريين. نحن نتخذ قرارات متعددة لمنع الصفقات الثنائية التي تتم على مستوى شركات الوساطة بدون تسجيل في دائرة الأراضي.“

وأضاف ”هذه الصفقات غير المنظمة وغير المراقبة قد تسبب فقاعة ولذلك هي ممنوعة الآن.“

وفي أواخر نوفمبر تشرين الثاني سيعلن على الملأ ما إذا كانت دبي فازت بحق استضافة معرض ”وورلد اكسبو“ الدولي 2020 والذي سيؤثر على خططها التطويرية بسبب الحاجة لمشروعات بنية تحتية وفنادق جديدة.

وتنافس دبي أزمير في تركيا وساو باولو في البرازيل ويكاترنبرج الروسية على حق تنظيم المعرض. وسوف يصوت أعضاء المكتب الدولي للمعارض في باريس وعددهم 167 دولة في اجتماعهم يومي 26 و27 نوفمبر تشرين الثاني على القرار.

وبدأ بعض المستثمرين في سوق الأسهم التكهن بأن فوز دبي يدفع أسعار العقارات للارتفاع بالمناطق المحيطة بموقع المعرض وإذا لم تفز دبي فقد يشعر المستثمرون بالاحباط. لكن سلطان قال إن سوق العقارات لن تتضرر في الحالين.

وقال ”نتخذ الإجراءات اللازمة لضمان نمو السوق بشكل مؤكد بخطوات ثابتة وسيكون الأثر ملموسا بشكل أفضل إن فازت دبي لأن ذلك يعزز ثقة المستثمرين ويجذب مزيدا من المستثمرين.“

وتعتمد دبي ودولة الإمارات بشكل مكثف على العمالة الأجنبية التي تمثل غالبية السكان لكن استثمار الأجانب في القطاع العقاري غير مسموح به إلا في مناطق محددة.

وقال سلطان إنه يتوقع طرح مزيد من المشروعات والمناطق للتملك الحر للأجانب في السنوات المقبلة مع سن قواعد وقوانين تنظم هذا.

وقال ”السماح للمستثمرين الذين يأتون للبلاد بتملك العقارات سيجذب مزيدا من المستثمرين ويعطيهم حافزا للبقاء.“ (إعداد أحمد لطفي للنشرة العربية - تحرير منير البويطي)

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below