31 أيار مايو 2015 / 14:53 / بعد 3 أعوام

أسعار الأراضي ترتفع بشكل كبير في قطر وتهدد ربحية العقارات

من ماثيو سميث

دبي 31 مايو أيار (رويترز) - قال خبراء إن الأراضي شكلت نحو نصف قيمة المبيعات العقارية في قطر أي عشرة أمثال المستوى السائد في الأسواق المتقدمة مع ارتفاع الأسعار بشكل كبير إلى مستويات قد تجعل حتى المشروعات الفاخرة ذات الهوامش المرتفعة غير مربحة.

وتسمح قطر بالتملك الأجنبي الحر للعقارات في مناطق معينة لكن القطاع العقاري مازال في مهده وغالبا ما يفضل المستثمرون المحليون المتاجرة في الأراضي لا بناء المشروعات عليها.

وتضخمت تلك التجارة بعدما اختار الاتحاد الدولي لكرة القدم (فيفا) قطر لاستضافة بطولة كأس العالم لعام 2022 لكن النمو السكاني والاقتصاد المزدهر هما المحركان الرئيسيان لطفرة تجارة الأراضي.

وسجل مؤشر مصرف قطر المركزي لأسعار العقارات الذي يضم الأراضي والفيلات والمباني السكنية 271.3 نقطة في مارس آذار ارتفاعا من 194.5 نقطة في يناير كانون الثاني 2014.

وعلى عكس دبي المجاورة - حيث تقلبت العقارات بين الازدهار والهبوط ثم الازدهار الجزئي مجددا ومازالت الأسعار تقل نحو الخمس عن ذروة 2008 - فإن المواطنين القطريين ومستثمرين آخرين من الشرق الأوسط هم المشترون الرئيسيون للوحدات بنظام التملك الحر في قطر.

ويقدر مارك برودلي المدير المساعد لدى دي.تي.زد قطر ارتفاع الإيجارات بما بين خمسة وعشرة بالمئة في بعض المناطق خلال الأشهر الماضية.

وقال ”هناك نقص في السكن لجميع الشرائح لكن الأزمة أشد بالنسبة لأصحاب الدخل المحدود والمتوسط.“

وقال عبد المحسن الحمادي الرئيس التنفيذي لمجموعة منازل للتطوير العقاري بدبي إن هيمنة الحكومة والمطورين شبه الحكوميين قلصت المجال المتاح للقطاع الخاص بشكل كبير.

وأضاف ”وحتى في المناطق السكنية.. نتحدث عن (أسعار أراض تبلغ) ثلاثة أمثال الأسعار في دبي ولذا فإن العائد على الاستثمار منخفض جدا.“

وفي الربع الأول من 2015 بلغت قيمة الصفقات العقارية في قطر 26 مليار ريال (سبعة مليارات دولار) بزيادة 50 بالمئة عن العام الماضي بحسب تقديرات ديلويت لكن ذلك يتضمن صفقات كثيرة بين كيانات حكومية.

وقال فوجن ويذردون نائب رئيس الاستثمار العقاري والاستشارات لدى كيو انفست إن مبيعات الأراضي شكلت نحو نصف إجمالي قيمة الصفقات العقارية في قطر بينما تشكل عادة حوالي خمسة بالمئة في معظم الدول المتقدمة.

الدولار = 3.6396 ريال قطري إعداد علاء رشدي للنشرة العربية - تحرير أحمد إلهامي

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below